元宇宙房地產(chǎn)現(xiàn)在很熱，但該領(lǐng)域還沒有持牌的估價(jià)師。不可能，購買元宇宙房地產(chǎn)的開發(fā)公司只能使用內(nèi)部測量指標(biāo)來確定土地和房地產(chǎn)的價(jià)值。對于個(gè)人投資者，我們可以參考現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)銷售中估價(jià)師的評價(jià)要素。
在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)，相互制衡和規(guī)章制度復(fù)雜，需要一個(gè)中立的第三方來評估房地產(chǎn)，以確保價(jià)格不會太高。目前，包括現(xiàn)實(shí)世界評估師在內(nèi)的許多人都在問自己，虛擬房地產(chǎn)是否需要評估？元宇宙交易本質(zhì)上是現(xiàn)金交易，沒有銀行干預(yù)，所以虛擬房地產(chǎn)交易涉及的玩家數(shù)量要少得多。
元宇宙房地產(chǎn)的交易和估價(jià)
元宇宙不需要，也不太可能找到估價(jià)師，但這并不意味著元宇宙房地產(chǎn)的交易沒有估價(jià)過程。你不能花錢$2萬元在主流元宇宙平臺上購買房地產(chǎn)。如果你喜歡你做不到的土地，你也可以花100萬元贏。但需要警惕的是，這是一個(gè)高度投機(jī)的世界。元宇宙的房地產(chǎn)可能是虛擬的，但零投資的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)是真實(shí)的。
到目前為止，元宇宙房地產(chǎn)最大的交易來自The Sandbox。元宇宙房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)公司Republic Realm以相當(dāng)于$430萬的價(jià)格從Atari手里買一塊24 x 24的土地相當(dāng)于買了The Sandbox平臺上的一塊城市土地。在交易過程中，公司參考了可比的銷售，但使用了哪些估價(jià)指標(biāo)卻保持沉默。
在此之前，另一家元宇宙商業(yè)地產(chǎn)公司Metaverse Group以$以243萬的價(jià)格購買虛擬現(xiàn)實(shí)平臺Decentraland數(shù)字土地用于商業(yè)開發(fā)。公司首席執(zhí)行官Lorne Sugarman在采訪中透露了房地產(chǎn)估價(jià)的一些細(xì)節(jié)。

我們參考了OpenSea以及其他平臺的價(jià)格，參考位置、可能的流量和可能的回報(bào)率。我們將參考現(xiàn)實(shí)世界中所有的傳統(tǒng)指標(biāo)，并確定合理的價(jià)格。
元宇宙房地產(chǎn)的預(yù)期用途和持有時(shí)間
由于元宇宙不太可能找到正式的估價(jià)師，許多工作將由投資者自己完成，如附近房地產(chǎn)（越近越好）的交易，然后根據(jù)參考房地產(chǎn)和預(yù)購房地產(chǎn)之間的顯著差異進(jìn)行估價(jià)，這是房地產(chǎn)估價(jià)師的工作內(nèi)容。
在評估過程中，我們必須考慮預(yù)購房地產(chǎn)的預(yù)期用途。有些人購買元宇宙地塊進(jìn)行開發(fā)，最終向現(xiàn)實(shí)世界中的零售商收取租金。有些人考慮開發(fā)一個(gè)類似于虛擬音樂會的地方，并依靠賣票來獲得收入。然而，更多的人只是想在元宇宙中擁有自己的空間，并將其轉(zhuǎn)化為個(gè)人操場?？梢韵胂?，與現(xiàn)實(shí)世界中的房地產(chǎn)市場一樣，具有商業(yè)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于僅供個(gè)人玩耍的房地產(chǎn)。
除了預(yù)期用途外，投資者還應(yīng)考慮元宇宙房地產(chǎn)的持有時(shí)間。一般來說，商業(yè)虛擬房地產(chǎn)持有時(shí)間較長，但如果計(jì)劃在購買時(shí)轉(zhuǎn)售給公眾，持有時(shí)間可能較短，但這一因素也將反映在估值中。任何投資都應(yīng)該考慮機(jī)會成本，比如購買債券或REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)的份額是否更合理。
虛擬房地產(chǎn)是未經(jīng)測試的新前沿。目前，元宇宙還沒有合適的估價(jià)師，但你可以了解預(yù)購房地產(chǎn)的平臺，研究周邊的銷售趨勢，最后根據(jù)自己的觀察判斷市場將如何發(fā)展。

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