與現實中的房地產投機類似，虛擬世界中的房地產投機在很大程度上基于房地產供應的稀缺性。為什么虛擬世界中的房地產也稀缺？

盤和林：元宇宙房地產的稀缺性來自非同質化代幣(NFT)產權標記，NFT它具有可驗證、唯一、不可分割、不可篡改、可追溯性等特點。它非常適合標記數字資產的產權。過去，數字資產沒有產權，任何代碼都可以無限復制NFT以智能合同的形式綁定數字資產，就像在數字資產上插一面代表所有權的旗幟。虛擬房地產綁定了這面旗幟。這些虛擬房地產是獨一無二的，不能復制。因此，虛擬房地產實際上將平臺的無限虛擬空間劃分為有限的虛擬空間，然后通過NFT賣利潤的方式，以NFT價格炒作吸引流量，提高虛擬空間的價值。

傅子恒：在虛擬世界中，虛擬房地產的生產要素主要是數字技術。這一要素的供應可以是無限的，沒有稀缺性。同時，數字房地產沒有區(qū)域邊界，因此在生產要素層面上沒有稀缺性。然而，虛擬房地產可以與現實世界中人們的實際需求，特別是精神需求相結合，而虛擬房地產開發(fā)人員的開發(fā)能力在滿足人們的精神需求方面存在差距，這使得良好的虛擬房地產供應在一定時期內稀缺，也使虛擬房地產在一定程度上稀缺。

臧建文：商品的稀缺性，一方面，取決于商品自身的價值。虛擬土地及房產的功能定位是作為元宇宙世界參與者有效開展“第二人生”的基礎，這決定著其在虛擬世界的價值是獨特的，甚至是獨一無二的。這也符合基于區(qū)塊鏈技術所衍生的去中心化、可追溯、難以篡改的虛擬商品基本屬性。另一方面受供求市場的影響。當前云宇宙各類平臺上房產需求方與潛在投資者數量日漸增多，“土地開發(fā)商”入駐增多，能夠滿足虛擬世界參與者在土地及房產方面的精神需求，在短期內供不應求，虛擬土地及房產的價格便被“炒”了起來。此外，數字經濟的繁榮發(fā)展，虛擬世界更多融入人們的日常生活，規(guī)模流量相對具足，虛擬土地及房產增值溢價預期逐漸顯現。因此，元宇宙平臺的參與者、體驗者乃至真正交易者也不乏在虛擬土地及房產領域待價而沽，進一步加劇其稀缺性。

元宇宙炒房有什么風險？

傅子恒：炒作這類房地產有很大的風險。首先，元宇宙的概念正在醞釀和探索中。各種市場開發(fā)和中介機構在技術、資質和經驗方面都不成熟，存在巨大的產品風險；第二，市場機制不完善。這一概念最終能否經得起審查和測試，成熟的開發(fā)和交易模式是否仍存在巨大的不確定性，這是市場風險；第三，虛擬貨幣和虛擬貨幣相關虛擬商品的投機將受到抑制，存在政策風險。

臧建文：畢竟，元宇宙是一件新事物。目前，這種市場運作模式不可避免地是混合的?？紤]到中國大多數元宇宙平臺都處于起步階段，其自身的發(fā)展還不成熟。游戲項目提供的體驗和內容場景的豐富性相對較弱，發(fā)行的虛擬貨幣缺乏獨立性。不排除以元宇宙的名義推出內部價值不足的虛擬土地和房地產的個人虛擬網絡游戲平臺，相關交易流程公平、透明、規(guī)范。因此，虛擬土地和房地產交易與機構和個人以虛擬貨幣為載體的資本投資有關。此外，相關配套監(jiān)管政策還有待完善，容易引發(fā)杠桿過熱投機。

盤和林：第一，泡沫風險。當前的概念繁榮使元宇宙的房地產價值虛高。第二，供過于求的風險。單元宇宙的房地產似乎是獨一無二的，但當人們不關心它的實質性價值，而是關心它的炒作價值時，元宇宙的房地產游戲平臺將迅速擴張，市場炒作最終將失去焦點。第三，元宇宙經濟系統(tǒng)存在安全風險。元宇宙經濟系統(tǒng)以區(qū)塊鏈技術為基礎。加密貨幣通過類似的非對稱加密提高了交易安全性，但也為加密貨幣盜竊提供了便利。第四，行業(yè)周期性風險。元宇宙目前屬于概念時期。一般來說，新興應用在概念時期會積累較高的泡沫，但概念時期結束后，大多數科技創(chuàng)新將迎來一輪寒潮。支持增長期的應該是元宇宙房地產的盈利能力。

元宇宙作為一個新概念，衍生出各種經濟行為，未來應該如何監(jiān)督？

臧建文：加強該領域的資本監(jiān)管，特別是虛擬數字資產從生產提供到分割交易的規(guī)范，將成為當前和未來系統(tǒng)建設的重點。虛擬社交網絡中許多參與者之間頻繁的商品銷售和轉讓涉及銷售轉讓和相應的收入行為。修訂相應的個人所得稅、增值稅和企業(yè)所得稅也應進入議程。還應注意的是，對于元宇宙等新形式、新模式，決策者應堅持審慎監(jiān)管、相關法律法規(guī)和政府干預措施的原則，應尊重虛擬世界價格信號的生成，特別是促進虛擬資產價值評估交易系統(tǒng)，包括所有權、收益，實現區(qū)塊鏈和各種虛擬資產的深度整合，確保虛擬資產的可信交易，幫助虛擬經濟的可持續(xù)高質量發(fā)展。

盤和林：元宇宙必須需要一個經濟系統(tǒng)。對于元宇宙，經濟系統(tǒng)包括元宇宙貨幣、元宇宙數字資產、元宇宙交易模式等。核心應該是元宇宙貨幣，數字資產可以通過NFT確權，但元宇宙貨幣卻不能使用加密貨幣。個人認為可以通過結合數字人民幣的方式來嘗試推動數字資產確權，從而推動元宇宙全行業(yè)的發(fā)展。在經濟系統(tǒng)建設方面，通過數字人民幣、規(guī)則主導的經濟系統(tǒng)模板來做嵌入。通過數字人民幣和元宇宙融合，可以給金融機構參與元宇宙打開一扇門，且符合現實世界規(guī)則。另一方面也是為了杜絕潛在風險，比如利用虛擬加密貨幣洗錢、犯罪等。

傅子恒：首先，在鼓勵創(chuàng)新的背景下，新技術的發(fā)明和應用與經濟和金融行為高度綁定和整合，應及時研究元宇宙衍生出的各種現象和問題，盡快設計相應的監(jiān)管機制和監(jiān)管規(guī)則，使各種市場實體在標準化的前提下有序運行；二是防止各種炒作行為，防止虛假宣傳、哄騙價格等投機場景；第三，在信息技術時代，監(jiān)管機構應加強學習，提高社會治理和市場監(jiān)管的概念、手段、技術和水平，保持風口，使科技創(chuàng)新和社會創(chuàng)造的趨勢成為促進社會進步的和諧趨勢，而不是破壞社會和諧進步的風和不良趨勢。

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