會(huì)議的支持表明中央對(duì)各地因城施策完善房地產(chǎn)政策的態(tài)度，并釋放了積極明確的信號(hào)。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款方面占有重要地位，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要影響。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和風(fēng)險(xiǎn)控制至關(guān)重要。

我國(guó)的城市數(shù)量眾多，且城市之間差異較大，長(zhǎng)期采取同樣嚴(yán)格的調(diào)控政策既不符合各地實(shí)際，也會(huì)影響市場(chǎng)正常需求。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，一些城市房?jī)r(jià)下降，居民觀望情緒濃厚。因此，地方在市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)采取因城施策的調(diào)控舉措非常必要。今年以來(lái)，許多城市已經(jīng)放寬了過(guò)去收緊的調(diào)控政策，包括放寬限購(gòu)、限售、限貸，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等。取消或調(diào)整過(guò)去的階段性調(diào)控政策有助于穩(wěn)定樓市，減輕其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面壓力。

當(dāng)前的房地產(chǎn)政策應(yīng)該重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求。中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)針對(duì)此作出了具體安排。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管能夠有效保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利竣工交付，避免“爛尾樓”，確保購(gòu)房者利益不受損害。合理優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，有助于減輕房企資金周轉(zhuǎn)壓力，緩解其信用風(fēng)險(xiǎn)。

在明確的政策信號(hào)下，各方預(yù)期將趨于穩(wěn)定。市場(chǎng)下行壓力較大的城市可能會(huì)積極采取穩(wěn)樓市措施，相關(guān)部門和各地積極支持剛性和改善性需求，降低購(gòu)房成本，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。此舉也將增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展信心。

隨著各項(xiàng)政策逐步落實(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。

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