無論是房貸票據投資者還是商業(yè)地產公司，NFT(非同質化代幣)正成為房地產投資者的新工具。在過去的一年里，房地產行業(yè)的實驗性NFT應用層出不窮，涉及建設項目到貸款等領域。房地產代幣化時代到來，投資NFT房地產時代也到了。
NFT只是存儲在區(qū)塊鏈賬簿上的唯一財產(真實或虛擬)數字權證（digital title）。從理論上講，這降低了欺詐傷害的風險，提高了所有者證明自己確實擁有某一財產的能力。NFT如果應用到房地產領域，情況會復雜得多。
房地產行業(yè)NFT
房地產代幣化有兩種形式：完整資產（EA）代幣化和分類產權（FO）代幣化。分類產權的代幣化非常簡單，類似于投資者可以購買股票的眾籌平臺或其他類似的結構。根據投資結構，分類產權所有者持有代表一定數量項目股份的代幣。分類產權代幣化在房地產行業(yè)得到了有限的應用。
受房地產投資監(jiān)管環(huán)境的影響，除非有真實的財產證明（property deed）轉化為NFT，否則，實現(xiàn)完整資產的代幣化仍然相當困難。因此，在房地產證書的完整資產代幣出現(xiàn)之前，我們必須首先創(chuàng)建一個新的資產類別。
相比之下，分類產權的代幣化要容易得多，因為持有房地產資產的公司可以隨時代幣化并通過NFT發(fā)行代幣(類似股票的證券類型)。另外，和股票一樣，NFT代幣也應向美國證監(jiān)會注冊。

數字房地產和實物房地產
實物房注冊為NFT數字房地產仍然很難使用NFT注冊。虛擬世界(通常稱為元宇宙或沙盒平臺)存在數字房地產，因此沒有監(jiān)管規(guī)則。
比如說，《我的世界》就是一個具備數字房地產潛力的知名平臺，其他公共平臺還包括Roblox Corp.（NYSE: RBLX）、Decentraland（CRYPTO:MANA）、Axie Infinity (CRYPTO:AXS)、Upland、Cryptovoxels以及Somnium Space。每個平臺都限制了虛擬房地產的土地數量，創(chuàng)造了現(xiàn)實生活中房地產市場的稀缺性。Decentraland每塊土地90601塊LAND這一NFT交易形式，交易中使用的加密貨幣是MANA。
房地產NFT如何運作？
房地產NFT其他的操作模式NFT沒有什么不同。它們以賣方選擇的加密貨幣進行交易，然后存儲在數字錢包中，并在時機成熟時出售利潤。
分類產權代幣投資更類似于股票，代表房地產項目的股份，股息類似于股票投資。例如，一家投資公寓建筑的房地產公司發(fā)行了10枚代幣。如果你持有其中一枚，公司將在每個財務報告周期末向你分配相當于凈利潤10%的股息。
另外，跟所有的NFT就像股票一樣，你有切割權，這意味著你可以隨時出售這些代幣。一些房地產投資眾籌平臺要求你持有一段時間的股票，NFT未來平臺也很有可能設定最低持有時間。
NFT抵押貸款的應用
NFT抵押貸款產品沒有得到廣泛應用，但未來可能會更受歡迎。LoanSnap采用公司的Bacon Protocol推出了首款NFT住房貸款(住房凈值貸款)。NFT抵押貸款程序與正常抵押貸款相同，但不是創(chuàng)建附有留置權的抵押賬單，而是發(fā)行NFT。
到目前為止，NFT房貸還不多，而且房貸票據或加密貨幣投資者現(xiàn)在還無法買入這些產品。不過，LoanSnap計劃發(fā)行一個名字bHome穩(wěn)定幣，代表NFT抵押票據的分類產權。

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