今日，知名歌手林俊杰因“買虛擬房地產(chǎn)浮虧91%”登上熱搜，引發(fā)公眾對元宇宙“炒房”現(xiàn)象的關(guān)注。元宇宙房地產(chǎn)價格因虛擬貨幣下跌和平臺爆雷而暴跌。全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺Decentraland的成交價中位數(shù)從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。林俊杰在Decentraland購買的3塊虛擬地產(chǎn)目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。

元宇宙“房產(chǎn)”是元宇宙內(nèi)的虛擬空間，可以進(jìn)行建設(shè)、裝修，開設(shè)商場，用作博物館展示虛擬藏品，也可以出租。虛擬房產(chǎn)的交易額在2021年11月達(dá)到高峰，其中一塊數(shù)字土地以430萬美元的價格售出，遠(yuǎn)超現(xiàn)實世界大城市的房價。林俊杰在2021年11月花費78萬元人民幣購買了3塊土地。

虛擬房產(chǎn)的價格主要取決于元宇宙應(yīng)用的流量、玩家的消費意愿和平臺主導(dǎo)力量。目前元宇宙應(yīng)用設(shè)計大都由某個平臺掌控，缺乏統(tǒng)一的規(guī)則和“開放世界”的屬性。元宇宙熱度下降導(dǎo)致科技巨頭裁員，迪士尼和微軟都解散了元宇宙部門。元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地和虛擬地產(chǎn)應(yīng)用場景不足，導(dǎo)致虛擬地產(chǎn)價格暴跌。

虛擬地產(chǎn)的核心價值在于虛擬空間自身而不是地塊，但虛擬房產(chǎn)的獨一性和稀缺性與現(xiàn)實的實體經(jīng)濟(jì)存在脫節(jié)。元宇宙的發(fā)展需要與實體經(jīng)濟(jì)結(jié)合的應(yīng)用場景。元宇宙技術(shù)需發(fā)展到一定階段，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進(jìn)入更良性的發(fā)展軌道。

參考來源：中國證券報、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中新經(jīng)緯

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