出于現(xiàn)實(shí)世界中房住不炒的政策環(huán)境，一些房地產(chǎn)投機(jī)基金將注意力轉(zhuǎn)向了元宇宙中的虛擬房地產(chǎn)。
然而，元宇宙自去年年底和年初以來(lái)的房地產(chǎn)熱正在經(jīng)歷元宇宙大熱后的第一個(gè)寒冬。
去年11月底，中國(guó)樂壇偶像林俊杰在12月底.在國(guó)外元宇宙產(chǎn)品分布式大陸，3萬(wàn)美元的價(jià)格(換算成人民幣近80萬(wàn)元)(Decentraland)上買了三塊虛擬地產(chǎn)。而分布式大陸正是國(guó)外去年風(fēng)頭正勁的元宇宙產(chǎn)品之一。
沙盒除分布式大陸外（Sandbox）它也是國(guó)外最受歡迎的元宇宙產(chǎn)品之一。這兩種產(chǎn)品的共同特點(diǎn)是，虛擬房地產(chǎn)可以在這兩種產(chǎn)品上購(gòu)買和交易。如果林俊杰的交易是根據(jù)分布式大陸的交易量計(jì)算的，除了明星效應(yīng)外，金額并不太顯著——早在半年前，Decentraland上面有一塊地賣到91.天價(jià)3萬(wàn)美元的交易記錄。
在12月6日，sandbox上一塊虛擬土地以430萬(wàn)美元（約2739萬(wàn)元）的價(jià)格出售，創(chuàng)下了元宇宙房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄，打破了Decentraland該平臺(tái)創(chuàng)下的243萬(wàn)美元紀(jì)錄遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)。
然而，在元宇宙房地產(chǎn)投機(jī)的熱潮下，業(yè)內(nèi)人士指出，元宇宙房地產(chǎn)的升值預(yù)期是基于元宇宙平臺(tái)不斷增長(zhǎng)的預(yù)期。一旦沒有新玩家進(jìn)入鼓花連續(xù)交易，投資者手中虛擬房地產(chǎn)的價(jià)值可能一文不值。
值得一提的是，國(guó)內(nèi)也有相關(guān)廠商生產(chǎn)了類似的元宇宙產(chǎn)品，上市公司世界秀的虹宇宙?zhèn)涫荜P(guān)注?！犊萍紕?chuàng)新板日?qǐng)?bào)》記者注意到，虹宇宙的虛擬房地產(chǎn)游戲?qū)嶋H上與Decentraland、Sandbox游戲玩法相似，但與國(guó)外競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品相比，其價(jià)值邏輯存在實(shí)質(zhì)性差異。在國(guó)內(nèi)監(jiān)管的沉重打擊下，幾年前曾經(jīng)火爆的虹宇宙房地產(chǎn)交易正處于沉默之中。彩虹宇宙房地產(chǎn)在年底的寒冬也大幅縮水。
元宇宙房地產(chǎn)的正常價(jià)值邏輯
許多區(qū)塊鏈業(yè)內(nèi)人士告訴《科技創(chuàng)新板日?qǐng)?bào)》，外國(guó)平臺(tái)元宇宙房地產(chǎn)的價(jià)值得到了內(nèi)在邏輯的支持。
外元宇宙產(chǎn)品Sandbox例如，到目前為止，一個(gè)Sandbox虛擬地塊3的虛擬地塊.73個(gè)以太坊（eth），大致在1.2萬(wàn)美元。從計(jì)量單位也可以看出，Sandbox該產(chǎn)品是在國(guó)外公共鏈上運(yùn)行的區(qū)塊鏈應(yīng)用。
元宇宙虛擬房地產(chǎn)遭遇第一個(gè)寒冬
在區(qū)塊鏈上運(yùn)行的應(yīng)用程序也遵循區(qū)塊鏈的固有特征，包括但不限于用戶自己創(chuàng)造資產(chǎn)，所有權(quán)屬于用戶，生活規(guī)則由用戶制定web3、分散貨幣資產(chǎn)等。
正因如此，Sandbox資產(chǎn)價(jià)格完全由區(qū)塊鏈上的供需關(guān)系決定。在沒有監(jiān)管和法律限制的情況下，虛擬房地產(chǎn)的價(jià)格也將如實(shí)反映當(dāng)前的供需關(guān)系。媒體報(bào)道的高價(jià)虛擬房地產(chǎn)交易也隨之而來(lái)。
區(qū)塊鏈行業(yè)的一位從業(yè)者告訴《科技創(chuàng)新板日?qǐng)?bào)》，他早些時(shí)候在Sandbox購(gòu)買一塊價(jià)值1200美元的虛擬地塊，不久之后，以10美元的價(jià)格購(gòu)買.兩個(gè)月前，4萬(wàn)美元的價(jià)格轉(zhuǎn)手給下一個(gè)家，這塊土地2200個(gè)sand幣（Sandbox發(fā)行的虛擬代幣)已被接管，目前市場(chǎng)價(jià)格僅為9000美元。

在這個(gè)鏈接中，所有的交易都是由區(qū)塊鏈中的虛擬貨幣進(jìn)行的，這意味著鏈上所有資產(chǎn)的定價(jià)都是由區(qū)塊鏈上的規(guī)則決定的，不能被發(fā)行人或第三方篡改，以確保其交易的透明度。換句話說(shuō)，即使資產(chǎn)價(jià)值暴跌，也是基于市場(chǎng)規(guī)律的正常波動(dòng)。
國(guó)內(nèi)玩家的跟風(fēng)炒作
然而，在中國(guó)，由于沒有公共鏈，它不能保證其交易的公平和透明度。此外，隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)虛擬房地產(chǎn)交易的關(guān)注，國(guó)內(nèi)元宇宙房地產(chǎn)投機(jī)也變?yōu)榱?，隱藏在QQ集團(tuán)或單對(duì)單的私人交易。
2021年10月，A上市公司天下秀發(fā)布的虹宇宙APP開始內(nèi)部測(cè)試，這也是中國(guó)首批元宇宙產(chǎn)品之一。這與希壤等國(guó)內(nèi)元宇宙產(chǎn)品的區(qū)別在于，用戶可以通過活動(dòng)和任務(wù)獲得虛擬房地產(chǎn)，并根據(jù)活動(dòng)和任務(wù)水平來(lái)區(qū)分虛擬房地產(chǎn)的稀有性。
雖然根據(jù)虹宇宙的官方口徑，虛擬房地產(chǎn)不能在賬戶之間交易，但這并不能阻止用戶私下炒作這些房地產(chǎn)。在發(fā)布初期，也可以看到一些數(shù)據(jù)——虹宇宙在未開放注冊(cè)的前提下預(yù)約了1010萬(wàn)人；原價(jià)88元的房地產(chǎn)在第一次詢價(jià)后變成了10萬(wàn)人；幾次刷新閑置魚交易頁(yè)面后，變成了18萬(wàn)人，甚至在這個(gè)程度上，有13人想要。
然而，隨著交易量的異常擴(kuò)張，虹宇宙也引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。在投資者的回復(fù)中，世界秀宣布，虹宇宙到目前為止只是一個(gè)測(cè)試產(chǎn)品。所有數(shù)據(jù)仍處于內(nèi)部測(cè)試階段，風(fēng)險(xiǎn)和不確定性較大。為了遏制土地投機(jī)交易，他們甚至因各種原因禁止了一些內(nèi)部測(cè)試賬戶。
雖然從下秀的虹宇宙產(chǎn)品在玩法和形式上無(wú)限接近國(guó)外sandbox與分布式大陸相比。但在內(nèi)在價(jià)值邏輯上，有很大的不同。
上述區(qū)塊鏈行業(yè)的從業(yè)者告訴《科技創(chuàng)新委員會(huì)日?qǐng)?bào)》，世界秀的宏宇宙產(chǎn)品不是基于區(qū)塊鏈上的任何公共鏈，而是存在于現(xiàn)有的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)上。搜索元宇宙的官方頁(yè)面也可以發(fā)現(xiàn)，宏宇宙甚至沒有基于任何小型聯(lián)盟鏈。
沒有鏈的結(jié)果是其定價(jià)邏輯的崩潰。其表現(xiàn)為：初始價(jià)值完全由虹宇宙的官方活動(dòng)決定；同時(shí)，虹宇宙中用戶的數(shù)據(jù)所有權(quán)仍掌握在虹宇宙的官方手中。私人二級(jí)市場(chǎng)的單價(jià)隨著區(qū)塊鏈的自由交易而塊鏈的自由交易而波動(dòng)，而是由私人賣家根據(jù)他們對(duì)市場(chǎng)的感進(jìn)行定價(jià)。
沒有區(qū)塊鏈支持的數(shù)字資產(chǎn)相當(dāng)于裸奔
虹宇宙交流QQ在小組中，《科技創(chuàng)新委員會(huì)日?qǐng)?bào)》記者還發(fā)現(xiàn)，宏宇宙房地產(chǎn)的交易完全是通過買賣雙方發(fā)布的交易信息來(lái)促進(jìn)的，而這個(gè)價(jià)格往往不能反映宏宇宙世界虛擬房地產(chǎn)的真正價(jià)值。
從虛擬房地產(chǎn)的價(jià)格也可以看出，與之前成千上萬(wàn)的虹宇宙虛擬房地產(chǎn)相比，目前的價(jià)格已經(jīng)縮水到幾百元到幾十元，甚至極低到18元。許多賣家喊折扣，但仍然幾乎沒有人關(guān)心。虹宇宙本身也因?yàn)楸辉S多方命名而不像以前那么活躍。
另一位區(qū)塊鏈行業(yè)人士告訴《科技創(chuàng)新委員會(huì)日?qǐng)?bào)》，這種情況并不奇怪。因?yàn)楸举|(zhì)上，世界秀的虹宇宙不是基于任何公共鏈運(yùn)行的，所以它不能被稱為真正意義上的元宇宙產(chǎn)品。同時(shí)，由于國(guó)內(nèi)區(qū)塊鏈的相關(guān)政策，即使有一定規(guī)模的元宇宙資產(chǎn)交易，沒有區(qū)塊鏈作為資產(chǎn)定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的基本面和相當(dāng)大程度的偏差。這筆交易可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但不會(huì)持續(xù)太久。
“沒有區(qū)塊鏈支撐的數(shù)字資產(chǎn)，約等于沒有價(jià)值?！边@位人士稱。

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