業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央對(duì)地方“因城施策”政策的支持更加明確，預(yù)計(jì)“穩(wěn)樓市”政策將更加頻繁地推出，購(gòu)房需求有望逐步釋放。

相關(guān)政策的發(fā)布改善了市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步提振了樓市信心。信貸支持力度有望加大，包括放寬認(rèn)房/認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低二套房首付比例、調(diào)低二套房按揭利率等。各地方政府將根據(jù)實(shí)際情況執(zhí)行這些政策。

今年以來(lái)，已有約80個(gè)城市開始實(shí)施“因城施策”。此次會(huì)議后，江西上饒、廣東惠州、中山、梅州、江蘇連云港、無(wú)錫等地相繼發(fā)布了相關(guān)政策，涉及公積金、首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面。這些措施有望緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

房企信用問(wèn)題一直是關(guān)注焦點(diǎn)，預(yù)售資金監(jiān)管政策的調(diào)整也備受關(guān)注。根據(jù)中共中央政治局會(huì)議的決定，將優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有力地提振了市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的優(yōu)化和放松，將緩解房企信用問(wèn)題，并維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)可能的舉措包括：允許部分房企以銀行保函解凍部分監(jiān)管資金，針對(duì)信用等級(jí)較高的房企，適當(dāng)降低預(yù)售資金留存比例，并進(jìn)一步放開預(yù)售資金監(jiān)管時(shí)間點(diǎn)。

這些政策的推出有望提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊龍頭股的估值還有進(jìn)一步向上突破的空間。預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化和放松將成為緩解房企信用問(wèn)題、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

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