觀點網(wǎng)訊：5月11日，洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數(shù)和倍數(shù)恢復至預警前狀態(tài)。這一調整涉及房地產(chǎn)項目準入備案、住房公積金貸款額度提升、二套房和二手房購買政策等。

觀點新媒體了解到，去年3月，洛陽因住房公積金個人住房貸款率超過95%而啟動住房公積金流動性風險一級預警防控措施，要求對住房公積金貸款進行限制。具體措施包括將公積金繳存余額倍數(shù)下調為6，各檔次時間系數(shù)分別下調0.3。這對繳存時間短、賬戶余額少的職工造成了較大影響。

此次調整明確取消了貸款額度計算公式中涉及系數(shù)下調的規(guī)定，恢復到2021年3月6日前的計算方式。具體計算公式為：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數(shù)（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。這一調整將釋放更多存量資金，提高職工的貸款額度，滿足購房資金需求。住房公積金管理中心將根據(jù)實際情況及時研究適應洛陽房地產(chǎn)健康發(fā)展的調控措施。

此前，房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預售證后，需待項目進度達到三分之一才能申請住房公積金貸款項目準入備案。新的措施明確，今后房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。

此前，洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元。去年10月底出臺的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規(guī)定，連續(xù)繳存6個月后，經(jīng)認定的青年人才購房時，公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制，最高貸款額度為60萬元。新的措施明確，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方和青年人才最高貸款金額調整為65萬元。

此前，使用住房公積金購買二手房要根據(jù)房齡來確定首付比例，房齡5年以下首付比例為20%、房齡5年至10年首付比例為30%，房齡10年以上首付比例為40%等。新的措施明確，今后二手房住房公積金貸款最低首付比例不再根據(jù)房齡年限范圍確定，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。

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