與去年同期相比，50個城市的二手房成交量下降了約40%，不過降幅較上月收窄了8個百分點。貝殼研究院表示，二手房市場的活躍度正處于“底部修復”過程中，這種修復體現(xiàn)在供需兩端。

在供應端，50個城市的二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長了12%，其中東莞、蘇州、南京、徐州等城市增幅較大。在需求端，客戶看房活躍度提高，50個城市的二手房帶看客戶量環(huán)比增長了8%，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市實現(xiàn)了新增帶看量的增長。

貝殼研究院指出，政策環(huán)境的改善是市場交易復蘇的主要原因，具體體現(xiàn)在以下四個方面：一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場預期；信貸政策的調(diào)整降低了購房成本；對限購政策的調(diào)整降低了入市門檻；限售政策放松，次新房的集中入市能提高市場改善動力。

2020年以來，政府陸續(xù)出臺了一系列支持合理住房需求的穩(wěn)樓市政策。目前，超過150個城市已經(jīng)出臺了穩(wěn)樓市政策，其中5月份是政策出臺最密集的月份，共有90多個城市出臺了穩(wěn)樓市政策。

與市場的復蘇形成鮮明對比的是，房價并沒有同步提升。據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月50個城市的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.9%，跌幅較上個月擴大了0.6個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價出現(xiàn)了小幅上漲，而福州、徐州、哈爾濱等城市的房價仍在下跌。

貝殼研究院預測，隨著各地復工復產(chǎn)的推進和經(jīng)濟穩(wěn)定措施的逐步落地，居民對未來收入的預期將提高，同時龍頭城市正帶動市場復蘇，加之房企端的紓困政策加快實施，預計市場將在下半年進入“量增價穩(wěn)”階段。

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