然而，根據(jù)社會(huì)平均工資的漲幅來(lái)看，一般家庭要想買到一套綜合條件還不錯(cuò)的房子，動(dòng)輒就要掏空大部分家底，再承擔(dān)二三十年高額的貸款利息。

這意味著購(gòu)房很難有試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，一旦買到了爛尾樓，申貸人不僅不能按約定日期入住，還要按照原先貸款合同定期還款。自從去年國(guó)家公布了“三道紅線”政策以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的融資渠道受阻，只能被迫中止手頭的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。因此，越來(lái)越多的消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、所見(jiàn)即所得的二手房。

雖然二手房都是已經(jīng)使用過(guò)的房屋，但每套房子之間仍有很大的差異。想要購(gòu)買一套優(yōu)質(zhì)的二手房，在簽訂合同之前，有以下三點(diǎn)很重要需要了解：

第一，產(chǎn)權(quán)完整。過(guò)去的房屋管理體系不如現(xiàn)在完整齊全，存在一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰或多人共有的房屋。要仔細(xì)查看，確保住宅有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證。如果是小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，雖然便宜，但在未來(lái)需要出示房產(chǎn)證明的情況下，自己無(wú)法辦到，也無(wú)法通過(guò)購(gòu)房獲取落戶等資格。如果是產(chǎn)權(quán)共有的房屋，我們必須與所有戶主簽訂購(gòu)房合同，否則合同就是無(wú)效的。一定要要求戶主出示房產(chǎn)證原件，并在指定的地方房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

第二，房齡與居住舒適度成反比。任何東西都有使用壽命，房子雖然不是消耗品，但也符合這個(gè)定律。一般情況下，房齡越大的住宅，給人的居住體驗(yàn)越差。如果房齡超過(guò)20年，最好不要考慮購(gòu)買，因?yàn)榕锔恼咭呀?jīng)全面取消，買到的老房子不一定會(huì)被拆遷，最多只會(huì)進(jìn)行舊改。屆時(shí)，房子無(wú)人問(wèn)津，只會(huì)成為自己的負(fù)擔(dān)。建造年代超過(guò)10年的房子，最好也不要購(gòu)買，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的配套設(shè)施相當(dāng)陳舊，無(wú)法滿足人們的基本居住需求。

第三，盡量避免購(gòu)買高層房屋。隨著時(shí)間的推移，高層房屋的弊端逐漸顯露。去年國(guó)家頒布了“限高令”，導(dǎo)致越來(lái)越多的住戶搬離高層。未來(lái)，高層房屋有可能淪為“貧民窟”，如果有賣房的打算，可能只能虧本出售。因此，如果有條件，盡量避免購(gòu)買高層房屋。

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