新增加的三項現(xiàn)行政策比前三項現(xiàn)行政策更有幅度。連續(xù)搞出的兩批房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策，對濟(jì)南二手房售賣激情影響很大。一家大中型連鎖加盟房產(chǎn)中介公司的店面主管告知證券日報·e公司新聞記者，23日一天以內(nèi)，該組織系統(tǒng)軟件后臺子上二手房源猛增4000余套。

據(jù)濟(jì)南住房和城鎮(zhèn)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布信息，提升的三項創(chuàng)新舉措將于5月24日起執(zhí)行，主要包括：

1. 有2個或以上兒女的滿足條件可增購1套住房；

2. 提升非本市戶籍家庭購房條件；

3. 二套房商業(yè)貸款房貸首付比例降到40%。

具體來說，第一條政策適用于有養(yǎng)老服務(wù)及多兒女家庭有效住房要求的濟(jì)南市本市戶籍家庭。限購地區(qū)內(nèi)家庭住房總套數(shù)在2套及以下、有父母投親養(yǎng)老服務(wù)狀況并獲得暫住證6個月以上的，可在限購地區(qū)內(nèi)增購一個產(chǎn)品住房。家庭有2個（含）以上兒女的（子女已獲得本市戶籍，在其中最少1個未滿18歲），可在限購地區(qū)內(nèi)增購產(chǎn)品住房1套。

第二條政策主要涉及非本市戶籍家庭。這類家庭在本市限購地區(qū)內(nèi)限購1套住房，將濟(jì)南交納個人所得稅或社保由“近3年之內(nèi)持續(xù)2年”調(diào)整為“近2年之內(nèi)持續(xù)1年”；本科及以上學(xué)歷的買房者，持續(xù)交納社保由“6個月以上”調(diào)整為“3個月以上”。

第三條政策主要涉及本市和非本市戶籍家庭。濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南市限購地區(qū)內(nèi)限購2套住房，二套房商貸房貸首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論先前有沒有按揭貸款記錄，選購住房辦理貸款視作首套房住房借款。非本市戶籍家庭貸款房貸首付比例由60%調(diào)整至30%。

據(jù)濟(jì)南市早期公布的三項房市調(diào)整現(xiàn)行政策，首套申請辦理住房公積金房貸，最大可貸款信用額度將提高5～10萬余元。此外，房地產(chǎn)發(fā)售買賣的限購標(biāo)準(zhǔn)也有變動，由獲得不動產(chǎn)證滿2年調(diào)整為限購地區(qū)內(nèi)住房網(wǎng)簽備案滿2年可持證上崗買賣；長清區(qū)與章丘區(qū)不再納入限購范疇。

濟(jì)南市市住建局之前表明，本次房地產(chǎn)調(diào)控目的在于能夠更好地釋放有效住房需求，緩解買房者的工作壓力，對進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展和身心健康快速發(fā)展具備重大意義。

此次房市調(diào)整新政策的頒布，對濟(jì)南市未來房價走勢有何影響？一位中介公司主管稱，帶著對二手房價格上漲的期待，新房子成交量將大幅度提高，尤其是改進(jìn)型的新房子。但他也指出，由于房地產(chǎn)商的資產(chǎn)工作壓力，新房子漲價的力度可能不大，并且可能先處理庫存。

據(jù)安居客資料顯示，5月份，濟(jì)南市二手房平均價為15592元/m2，環(huán)比下挫0.84%；新房均價14549元/m2，同比增長率為2.31%。此前，70個大中小城市商品房市場價格變化狀況報告顯示，濟(jì)南市二手房價呈現(xiàn)八連降，新樓盤價格相隔四個月再度下降。

近年來，山東內(nèi)已有多個城市實行房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括減少購房首付占比、限購、提升公積金房貸最大信用額度等。目前還沒有實行系統(tǒng)的房市調(diào)整現(xiàn)行政策，業(yè)界對后續(xù)濟(jì)南市的房市“放開”會有更大期待。

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