REITs全稱(chēng)為房地產(chǎn)信托投資基金，是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化成資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化。

REITs主要投資于酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、工業(yè)園、商場(chǎng)、工業(yè)和數(shù)據(jù)中心等，目的是投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，收益來(lái)源靠投資的物業(yè)租金。它是一種通過(guò)發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專(zhuān)門(mén)的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專(zhuān)門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

與國(guó)內(nèi)信托產(chǎn)品純屬私募不同的是，REITs是一種公募基金，通過(guò)發(fā)行證券來(lái)募集資金，再以這些資金投資房地產(chǎn)業(yè)，并回報(bào)投資者。在我國(guó)，公募REITs主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有時(shí)也被稱(chēng)為基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

總體來(lái)說(shuō)，REITs是一種籌集資金買(mǎi)房子并分享收益的投資理財(cái)方式。它于20世紀(jì)60年代首次在美國(guó)出現(xiàn)，現(xiàn)已成為全球范圍內(nèi)的重要投資工具之一。

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