租賃市場是一個相對傳統(tǒng)的行業(yè)，存在虛假住房泛濫、黑中介猖獗、缺乏信任、效率低下等問題。2019年，在中國房地產(chǎn)協(xié)會監(jiān)測的 33 城市中，租金環(huán)比下降85%。
然而，不難發(fā)現(xiàn)，盡管租金有所下降，但租賃市場的痛點并沒有從根本上得到解決。今天，我們將討論如何利用區(qū)塊鏈技術(shù)來解決租賃市場的痛點。
01智能合同一站式服務(wù)
在區(qū)塊鏈時代，雙方可以根據(jù)鏈上的信任直接在鏈上交易。
基于智能合同，可以自動完成合同簽訂、租金交付和后續(xù)續(xù)續(xù)約。雙方無需反復(fù)溝通，大大降低了租賃的時間和金錢成本。
結(jié)合 VR 和 AR 等前沿技術(shù)，最大限度地展現(xiàn)房屋的實際情況；
租戶上傳相關(guān)信息和需求，有利于供需資源的準(zhǔn)確匹配，大大降低租賃過程中的信任和交易成本。
實現(xiàn)完全匹配后，租戶和業(yè)主分別使用代表其身份的電子鑰匙簽署房屋租賃合同，合同立即生效，并可在區(qū)塊鏈上流通。
在智能合同中，身份可以通過身份認(rèn)證信息系統(tǒng)進(jìn)行驗證。如果發(fā)現(xiàn)身份欺詐，信息將同步到整個網(wǎng)絡(luò)。區(qū)塊鏈技術(shù)記錄信息的不可改變性使造假者無處藏身，不敢造次。
智能合同可以約定自動交付租金。租賃人綁定的賬戶達(dá)到觸發(fā)條件后，將約定金額的資金自動存入業(yè)主指定的賬戶。

02分布式技術(shù)實現(xiàn)精準(zhǔn)匹配
在目前的租賃市場上，租戶很難與業(yè)主匹配，信任成本高，通常需要通過中介鏈接，導(dǎo)致惡性競爭，甚至滋生黑中介。
區(qū)塊鏈構(gòu)建的分布式平臺，消除了中介的壟斷地位，業(yè)主與租戶自行匹配，直接交易。
2018年初，雄安新區(qū)推出了區(qū)塊鏈技術(shù)在租賃領(lǐng)域的應(yīng)用平臺。在該平臺上，有住房信息、業(yè)主身份信息、住房租賃信息，經(jīng)過多次驗證后上鏈，不得篡改。螞蟻金融服務(wù)是區(qū)塊鏈技術(shù)的核心提供商，鏈家和建設(shè)銀行提供住房租賃信息等服務(wù)。
03智能門鎖全天候管理
智能門鎖是房屋租賃管理的核心管家。通過設(shè)置鑰匙密碼的有效期，管理預(yù)約、退租、轉(zhuǎn)租、收取租金、水電等重要場景，節(jié)省時間和成本。
實現(xiàn)模式是將區(qū)塊鏈公司開發(fā)的區(qū)塊鏈芯片植入門鎖中，與智能門鎖制造商合作。芯片的核心功能是實時鏈接智能門鎖上收集的數(shù)據(jù)，可追溯且不篡改。
通過區(qū)塊鏈技術(shù)將數(shù)據(jù)的所有權(quán)交給個人，由個人義，可以查看哪些數(shù)據(jù)，需要收取多少費用。
2019年8月20日，58 同城官方微博發(fā)布區(qū)塊鏈服務(wù)平臺 58BaaS 新聞，利用區(qū)塊鏈解決不信任問題，將房屋的基本信息輸入鏈，租戶可以看到房屋面積、庭院、價格等基本信息，不用擔(dān)心被中介愚弄，租戶可以跟蹤了解房屋的情況，不用擔(dān)心故意損壞。
04小結(jié)
智能合同和智能門鎖是區(qū)塊鏈技術(shù)解決租賃市場痛點的初步嘗試。目前取得了一定進(jìn)展，但距離大規(guī)模使用還有一定距離，還需要耐心等待市場和時間驗證。

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