去年11月，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線。該系統(tǒng)通過與多個(gè)部門的數(shù)據(jù)對(duì)接，將二手房交易的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購(gòu)房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等流程納入政府監(jiān)管體系。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)一直在收集問題和建議，并對(duì)二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了許多功能更新。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于4月22日透露，他們對(duì)問題和建議進(jìn)行了持續(xù)收集，并對(duì)二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了許多功能更新。其中一個(gè)更新是為了方便經(jīng)紀(jì)人在受托之前進(jìn)行必要的核實(shí)，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)權(quán)查檔功能。

過去的系統(tǒng)限制了合同必須在一方經(jīng)紀(jì)人錄入后，另一方經(jīng)紀(jì)人才能修改。這導(dǎo)致一份合同在買賣經(jīng)紀(jì)人之間多次往返，浪費(fèi)了大量的溝通和時(shí)間。基于會(huì)員的需求，系統(tǒng)簡(jiǎn)化了買賣合同的錄入方式：買方經(jīng)紀(jì)人/賣方經(jīng)紀(jì)人可以通過共享方式共同協(xié)作來達(dá)成合同條款。

為了解決第一委賣合同到期后，第二、第三委賣合同可能處于臨近到期或已到期的尷尬境地，系統(tǒng)調(diào)整了第二、第三委賣合同的有效期。根據(jù)合同約定的委托時(shí)長(zhǎng)順序依次受托，即第一委賣合同到期后，第二委賣合同才開始生效；同樣，第二委賣合同到期后，第三委賣合同才開始生效。

為了滿足行業(yè)內(nèi)不同區(qū)域、門店之間內(nèi)部信息保護(hù)的需求，系統(tǒng)中的簽章人權(quán)限可以按照區(qū)域、門店進(jìn)行授權(quán)。也就是說，授權(quán)簽章人只能看到自己授權(quán)范圍內(nèi)的委買/委賣合同和買賣合同，同時(shí)可以根據(jù)區(qū)域、門店范圍進(jìn)行合同簽章和重新指派經(jīng)紀(jì)人操作。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒市民，在使用新版網(wǎng)簽系統(tǒng)時(shí)遇到問題，可以及時(shí)向協(xié)會(huì)反饋，以便進(jìn)一步優(yōu)化系統(tǒng)功能。

深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最重大的變化就是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式。據(jù)了解，“單邊代理”模式是指買賣雙方通過獨(dú)立委托與受托中介機(jī)構(gòu)建立起單邊委托關(guān)系，中介方只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以最大化委托方在實(shí)際交易中的合法利益。有分析人士表示，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)可能會(huì)重新制定二手房行業(yè)的商業(yè)運(yùn)作邏輯、作業(yè)規(guī)范和操作流程，從而構(gòu)建全新的行業(yè)生態(tài)。然而，單邊代理仍處于探索階段，長(zhǎng)期以來，業(yè)內(nèi)一直受傳統(tǒng)的多邊居間服務(wù)模式影響深遠(yuǎn)，因此行業(yè)轉(zhuǎn)型和變革在短期內(nèi)仍然存在一定的困難。

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