“金三銀四”進(jìn)入尾聲，深圳的開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)商積極備戰(zhàn)“五一小長(zhǎng)假”，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得熱鬧起來(lái)。

從4月開(kāi)始，深圳的新房市場(chǎng)迎來(lái)了供應(yīng)高峰期，多個(gè)知名樓盤(pán)如星河榮御、海德園和萬(wàn)悅山即將上市。

據(jù)深圳住建局的數(shù)據(jù)顯示，2022年二季度，深圳計(jì)劃引入市場(chǎng)36個(gè)新樓盤(pán)，其中有29個(gè)是住宅，總建筑面積約為145.89萬(wàn)平方米，共有14520套住宅。商務(wù)公寓總建筑面積為29.06萬(wàn)平方米，共有4530套。

供應(yīng)的增加帶動(dòng)了交易的回暖，多個(gè)新樓盤(pán)傳出捷報(bào)。近日，盛璟潤(rùn)府一周內(nèi)銷(xiāo)售額達(dá)到2.5億元，卓越柏奕府單日銷(xiāo)售額突破億元，合正方洲三天銷(xiāo)售了43套房源等好消息在朋友圈刷屏。

據(jù)深圳中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，4月下旬，新房和二手房的成交量呈上漲趨勢(shì)，尤其是福田、南山和寶安等區(qū)域的二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)近100%。4月的前三周（4月1日至17日），深圳的二手房成交量已經(jīng)超過(guò)1300套，預(yù)計(jì)4月將突破2000套。

第一太平戴維斯的研究員認(rèn)為：“2022年第二季度，政策釋放了積極信號(hào)，進(jìn)一步對(duì)購(gòu)房需求有利。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境適度放寬，促進(jìn)了行業(yè)良性循環(huán)的發(fā)展?！备鶕?jù)深圳住房“十四五”規(guī)劃，預(yù)計(jì)深圳的新房供應(yīng)將持續(xù)增加。此外，深圳市場(chǎng)的潛在需求也將持續(xù)旺盛，成交量會(huì)隨之增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)深圳的一手住宅價(jià)格將總體保持穩(wěn)定。

新房的成交均價(jià)上升

今年第一季度，市場(chǎng)上觀望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性不高，新房市場(chǎng)明顯冷清。

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，截至3月20日，深圳的一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比下降了88.2%，至29.3萬(wàn)平方米。同期，深圳的成交面積環(huán)比下降了35.8%，同比下降了50.5%，至86.5萬(wàn)平方米。

第一太平戴維斯指出，由于南山、福田等核心區(qū)域的成交均價(jià)較高，深圳的市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比上漲了17.2%，達(dá)到71375元/平方米。

進(jìn)入第二季度，深圳的住宅市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖的跡象。清明小長(zhǎng)假后，深圳的樓市出現(xiàn)了明顯的活躍。

據(jù)貝殼房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，4月3日，貝殼（包括鏈家）單日成交的新房就超過(guò)了60套，4月1日至3日的總成交量累計(jì)突破了100套。在4月16日和17日的周末假期，貝殼平臺(tái)（包括鏈家）共成交了98套房源；4月23日，貝殼平臺(tái)（包括鏈家）共成交了30套房源，回暖跡象明顯。

在頭部平臺(tái)的帶動(dòng)下，深圳的新房市場(chǎng)整體交易量上升。

中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周（4月11日至17日），深圳的新房住宅共成交了670套，環(huán)比增長(zhǎng)了15.9%；成交面積共計(jì)69602平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了10.8%。

二手房的成交量止跌回升

深圳的新房市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的趨勢(shì)，而二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了“小V反彈”的行情。

深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2月，深圳市二手住宅備案量下降至872套，創(chuàng)下了2007年以來(lái)的月度新低。2022年第一季度，深圳的二手住宅市場(chǎng)備案量大幅下降，僅備案了3546套二手住宅，環(huán)比2021年第四季度下降了39.8%，同比大幅下跌了80.3%，創(chuàng)下了自2007年以來(lái)的季度新低。

隨著傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，加上房貸利率的下調(diào)，深圳的二手房市場(chǎng)的多個(gè)重要指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳的二手房市場(chǎng)的指標(biāo)如放盤(pán)量、購(gòu)房意向、來(lái)訪量、看房量和成交量等都有所上升，交易議價(jià)空間和成交周期也有所減少。

美聯(lián)物業(yè)研究中心指出：“這些都表明了二手住宅市場(chǎng)行情已經(jīng)有明顯的好轉(zhuǎn)，深圳的樓市正在慢慢離開(kāi)底部?！?

樓市走出“小V反彈”的曲線，城市中心的樓盤(pán)成為回暖行情中的“龍頭股”。

根據(jù)樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)，3月份，深圳成交量最多的樓盤(pán)前三名都是南山和福田的二手小區(qū)。但總體來(lái)看，低價(jià)的東部區(qū)域的樓盤(pán)更受歡迎，龍崗的小區(qū)在熱門(mén)樓盤(pán)榜單中占了四成。具體來(lái)說(shuō)，龍崗的萬(wàn)科城、羅湖的鵬興花園和福田的僑香村等曾經(jīng)成交火爆的樓盤(pán)仍然保持著堅(jiān)挺的成交量。

樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁賀玲表示：“‘紅五月即將到來(lái)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？3月的樓市成交基數(shù)較低，4月的成交增長(zhǎng)率將有所回暖，但總體成交量仍然較低。預(yù)計(jì)包括深圳在內(nèi)的一線城市將迎來(lái)政策上的調(diào)整或稍微放松，年中可能會(huì)有復(fù)蘇行情?！?p>熱點(diǎn)：元宇宙樓市 幣圈回暖 幣圈幣翻倍 比特幣翻倍 nft翻倍