那么買房行為中，有哪些看起來很美但細(xì)思極恐的事兒？又有哪些算得上是專業(yè)人士眼中的“智商稅”呢？今天我們就來說道說道。

公攤面積是不是越小越好？

購(gòu)房者普遍認(rèn)為買房時(shí)的公攤面積都是越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e直接影響到你買房最終所付的總房款，而多數(shù)人認(rèn)為買房買的是室內(nèi)居住空間，不愿意將自己辛苦積攢的真金白銀過多的花費(fèi)在走廊、過道以及公共設(shè)施上。

誠(chéng)然，公攤面積小，得房率便高，相對(duì)高公攤來說是更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。但為啥現(xiàn)在的新建樓盤普遍進(jìn)入“大公攤”時(shí)代呢？

答案就是居住舒適度上。

公攤面積大往往是高品質(zhì)樓盤的標(biāo)志之一：?jiǎn)卧?dú)享的高挑空大堂，更為寬敞的電梯，還有樓宇內(nèi)一些特別設(shè)定的多功能活動(dòng)區(qū)等。可以說，現(xiàn)代住宅新建樓宇內(nèi)的一些公用設(shè)施和配套彰顯了居住環(huán)境的提升檔次。

那么，到底是大公攤好還是小公攤好？公攤里又有哪些智商稅呢？

一般情況下，高端改善項(xiàng)目公攤必然不能太小，我們?cè)谑蹣翘幚锝?jīng)常聽到置業(yè)顧問向你介紹自家產(chǎn)品的得房率如何高？室內(nèi)贈(zèng)送面積如何劃算？購(gòu)房者面對(duì)此類營(yíng)銷說辭需要保持更為冷靜的頭腦——公攤是公攤，贈(zèng)送是贈(zèng)送，不能把兩者混為一談或是避重就輕。

我們買到手的房子到底有多少實(shí)得面積？未來采暖費(fèi)能不能按房本上的面積實(shí)繳？公攤有多少，具體都有啥？買家心里要有個(gè)數(shù)，避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。

如果非要說是“智商稅”，那么“電梯前室”或許能算一個(gè)。在樓盤的銷售說辭中電梯前室被當(dāng)做一個(gè)可圈可點(diǎn)的賣點(diǎn)推薦給購(gòu)房者，電梯前室被賦予了很大的想象空間。

但實(shí)際上，電梯前室也是公攤的一種存在形式，共用電梯前室，存在與鄰居共享的問題以及過度占用或亂堆雜物，不但可能收到來自物業(yè)的“溫馨提示”，還容易造成鄰里間的不良糾紛。而獨(dú)享的電梯前室，雖然可支配性會(huì)相對(duì)高一些，但也同樣體現(xiàn)在總房款中，和室內(nèi)面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒啥區(qū)別。

寬廳里的“寬”從何而來？

寬廳是近年備受青睞的“潮流”戶型，更有甚者將“寬廳”視為住宅產(chǎn)品迭代的標(biāo)志特征。寬廳配合大尺度落地窗，可以說是給樓盤樣板間“添彩”的不二法寶，購(gòu)房者十分愿意為寬敞明亮的居住氛圍和新式的居住體驗(yàn)買單。

寬廳的好自不多說。首先便是在空間的尺度感上，現(xiàn)代戶型輕“臥”重“廳”，人們更愿意將時(shí)間花在客、餐廳等家庭社交及休閑娛樂空間內(nèi)，反而將臥室的使用功能更多的歸為單一的休憩。那么當(dāng)下的客廳從之前普遍面寬不足4米，一躍晉升至6米以上，這里的“寬”究竟從何而來呢？

對(duì)于面積在144㎡以下的普通平層住宅，購(gòu)房者更喜歡一廳兩南臥的“三陽”設(shè)計(jì)。而百十來平的建筑面積，加之傳統(tǒng)意義上以“方正”為好的南北通透的戶型觀念，決定了房屋的整體面寬能到10-12米以上就已經(jīng)達(dá)標(biāo)了。所以初代的寬廳戶型，基本是在原有房屋進(jìn)深比的規(guī)范內(nèi)，將一個(gè)南向房間與客廳打通，以達(dá)到對(duì)“寬廳”的追求。

所以購(gòu)房者在選購(gòu)寬廳產(chǎn)品時(shí)一定要仔細(xì)研究戶型圖和相應(yīng)的尺寸比例，尤其是100㎡左右的寬廳戶型，避免選到臥房面積過于局促，南向房間數(shù)不足，或是進(jìn)深過短等盲目追求“寬”且略帶“功利”色彩的問題戶型。除此之外，三代同堂或是家有學(xué)生的，相對(duì)于更寬的客廳，多一間臥室或是多一個(gè)獨(dú)立書房，反而會(huì)因其更為完善的使用功能而發(fā)揮意想不到的價(jià)值。

如何選好房，少交智商稅？

一是明確需求，二是積累經(jīng)驗(yàn)。

比如精裝房，從開發(fā)商角度分析增加精裝環(huán)節(jié)，必然會(huì)有一定的利潤(rùn)回報(bào)。但是，如果購(gòu)房者選購(gòu)清水房自己裝修，在沒有集裝集采優(yōu)勢(shì)的時(shí)候，往往要花費(fèi)更多的人力財(cái)力，才能達(dá)到同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

因此，如果你一沒裝修經(jīng)驗(yàn)，二沒多余時(shí)間，選精裝不失為一個(gè)明智之舉。但是，精裝房幾

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