約莫10天前，陸敏在重慶看房時，被一條關(guān)于“零首付”買房的消息刷屏。雖然這個項目位于重慶的一個縣城，但“零首付”加上大約50萬的總價讓她對這個樓盤產(chǎn)生了好奇。自從開始看房以來，陸敏見過很多攬客的手段，比如送禮品、紅包，或者直接降價打折。雖然也見過可以首付低至10%的樓盤，但真正不需要支付首付的樓盤，陸敏還是第一次遇到。當(dāng)陸敏在網(wǎng)絡(luò)上搜索關(guān)鍵詞“零首付買房”時，她發(fā)現(xiàn)這并不是一個新鮮的促銷手段。幾年前，重慶樓市就曾出現(xiàn)過“零首付”的熱潮，但隨著樓市回溫和政府的監(jiān)管力度加大，“零首付”消失了。然而，如今，“零首付”再次回到大眾的視野，不僅限于重慶，連杭州、廣州等熱點城市也出現(xiàn)了“零首付”的情況。

雖然知道“零首付”很可能只是一個營銷噱頭，但陸敏還是被朋友圈里連續(xù)幾天出現(xiàn)的宣傳海報吸引，最終撥打了海報上的電話。她咨詢得知，“零首付”實際上是“購房返現(xiàn)”的活動。在操作步驟上，購房者需要先支付首付款，待銀行批準貸款并開發(fā)商獲得放款后，再將首付款返還給購房者，相當(dāng)于購房返還首付款。而且，“零首付”適用于指定的樓棟和戶型，并非樓盤中的所有房屋都能享受返現(xiàn)。盡管如此，這個打著“零首付”旗號的活動吸引了一大批購房者。陸敏在朋友圈看到中介機構(gòu)發(fā)布的照片，售樓處里人山人海，配文寫著“已售出100套”。

與其他樓盤通過購房返還首付的方式不同，近日，杭州蕭山的一個商住項目推出了一項“零首付”活動，通過開發(fā)商墊資的方式實現(xiàn)。一家媒體以購房者的身份致電該樓盤的代理機構(gòu)，代理機構(gòu)工作人員表示，“零首付”是特別申請的限量特價房源，均為商住公寓房源，總價從59萬元起。首付款由開發(fā)商先行墊付，購房者可以在10年內(nèi)分期支付，利率大約為5.6%。代理機構(gòu)工作人員稱，這種模式相當(dāng)于開發(fā)商向購房者提供了“首付貸”。

廣州的一些開發(fā)商則采取了更多樣化的操作方式來實現(xiàn)“零首付”。據(jù)中介人員稱，他們可為購房者提供三個月至半年不等的免息首付貸款，免息貸款額度為房源總價的30%。對于有穩(wěn)定工作和良好銀行流水紀錄的優(yōu)質(zhì)客戶，一些開發(fā)商甚至提供最長30年的首付貸款。此外，中介機構(gòu)也可以幫助購房者通過第三方金融機構(gòu)申請首付貸款，類似于開發(fā)商墊資的方式，只是資金來源變成了第三方金融機構(gòu)。購房者在交房并拿到房產(chǎn)證后，可以將房產(chǎn)這種方式也會產(chǎn)生利息，利息水平與普通商業(yè)貸款相近。

事實上，今年以來，不僅重慶、杭州、廣州，包括惠州、郴州、武漢、菏澤、哈爾濱、鄭州等多個城市都出現(xiàn)了各種形式的“零首付”。

“零首付”再次出現(xiàn)與當(dāng)前樓市形勢有關(guān)。例如，之前的鄭州和郴州樓市成交低迷，為了刺激市場，它們都出臺了“救市”政策。鄭州在3月發(fā)布了18條“救市”措施，取消了“認房又認貸”政策，明確鼓勵居民購房，刺激需求，以及采取各種措施減少庫存。同時，鄭州成為全國首個明確放寬限購和限貸政策的強二線省會城市。4月，郴州住房公積金管理中心發(fā)布了新政策，提高了公積金貸款額度，恢復(fù)了公積金異地貸款，并放寬了公積金提取次數(shù)限制，以松綁樓市限制。當(dāng)時，郴州樓市成交已連續(xù)下滑，尤其是2021年下半年開始，郴州開發(fā)商紛紛通過“特價房源”、“工抵房”、“買房送車位”等方式加速去庫存。

然而，這不是個例。根據(jù)中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國100個城市的新建商品住宅成交規(guī)模處于歷史同期低位，無論是一線城市還是三四線城市，都無法逃脫成交下滑的厄運，百個城市的整體成交量同比下降超過40%。

到了5月，樓市走

熱點：房企元宇宙