在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易中，我們總能遇見許多問題。比如房產(chǎn)資格不透明，曾經(jīng)便有新聞報道，某開發(fā)商在未獲得土地許可之前便提前預(yù)售他即將開發(fā)的房產(chǎn)。也比如整個交易流程中巨量的額外成本，通常來說，當(dāng)今的房地產(chǎn)交易中各種中介成本普遍超過了房產(chǎn)價格的10%。此外，對于大部分購房者而言，房產(chǎn)的價格往往不能一次性交付，這也是房地產(chǎn)交易中的“首付”機制的由來，但相應(yīng)的，購房者則需要向銀行等金融機構(gòu)進(jìn)行貸款，以分期的方式支付房款，而隨之而來的便是金融機構(gòu)貸款審核問題，通常會要求貸款者提供收入證明、資金證明、就業(yè)狀態(tài)、信用記錄等信息，不僅讓個人隱私容易泄露，同時若在審核環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，也很難獲得相應(yīng)的貸款。

區(qū)塊鏈與房地產(chǎn)的相遇

區(qū)塊鏈技術(shù)真正用到實體產(chǎn)業(yè)的時間并不長，但卻憑著它強大的潛力，在實體產(chǎn)業(yè)掀起了一股革新的浪潮?？嘤诜康禺a(chǎn)中的諸多問題，有許多人開始嘗試?yán)脜^(qū)塊鏈來優(yōu)化房地產(chǎn)的交易流程。

通過將房地產(chǎn)權(quán)屬證明資料制便可以讓購房者和賣房者之間直接進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。區(qū)塊鏈具備透明公開的特點，這意味著每筆房產(chǎn)交易的所有信息都可以進(jìn)行驗證和查詢。另外，由于區(qū)塊鏈中的數(shù)據(jù)是無法篡改的，從而使得區(qū)塊鏈中的房產(chǎn)信息、交易記錄等具有極高的可信度和真實性。

區(qū)塊鏈的整個交易過程是十分迅速的，通常只需要花費幾秒鐘的時間便可以完成，這也加快了房地產(chǎn)市場中的交易效率和流通性。

房產(chǎn)中介的未來方向

區(qū)塊鏈與房地產(chǎn)結(jié)合后，影響最大的便是房地產(chǎn)中介方了。從理論上來說，區(qū)塊鏈中是不需要房產(chǎn)中介的，但在實際開展中，中介是仍需存在的，只是它們的服務(wù)方式或許會發(fā)生一定的變化。

在區(qū)塊鏈中，交易是可以覆蓋到全球任何一個角落的，并且任何人都可以列出他們的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，這便導(dǎo)致所有的房產(chǎn)信息集中起來將會是一個龐大且雜亂數(shù)據(jù)庫。這對于購房者而言是極為苦惱的。區(qū)塊鏈中的房產(chǎn)中介便是將這些信息匯總、分類，從而形成有序的房產(chǎn)市場而誕生的。參考NFT交易平臺OpenSea，它便是為NFT的交易打造了一個平臺。在房產(chǎn)交易過程中，中介同樣可以打造這樣一個匯集房產(chǎn)信息的平臺，為購房者提供更好的購房體驗。

由于區(qū)塊鏈的自由性，這也使得房產(chǎn)交易中也不存在傳統(tǒng)模式下的中介利用“獨家房源”進(jìn)行抬價等現(xiàn)象。在區(qū)塊鏈的模式下，房產(chǎn)中介只有提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，打造更舒適的平臺，才能吸引更多的購房者和房源提供者。

鏈上貸款

區(qū)塊鏈為金融機構(gòu)貸款發(fā)放和審核帶來了一個全新的解決方案。在區(qū)塊鏈當(dāng)中的貸款是完全匿名的，這意味著金融機構(gòu)無需驗證貸款者的各種信息與資料，所需的僅僅只是一個可以作為抵押品的資產(chǎn)。除了傳統(tǒng)的實物資產(chǎn)可以作為抵押物外，區(qū)塊鏈也實現(xiàn)了數(shù)據(jù)資產(chǎn)化，將數(shù)據(jù)作為抵押物，通過激活數(shù)據(jù)的價值，讓數(shù)據(jù)成為了擁有者的一個全新的資產(chǎn)財富。

當(dāng)然，金融機構(gòu)也無需擔(dān)憂貸款者提供虛假貸款需求或者將“購房貸款”用于其他地方。區(qū)塊鏈本身的真實性驗證，能讓貸款者即使是在匿名狀態(tài)下也保持了高度的信用。同時，區(qū)塊鏈所具備的溯源機制，也可以追溯貸款者是否將“購房貸款”用于了購房。

結(jié)語

區(qū)塊鏈為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了一次重大的機遇，或許在不久的將來，所有的房地產(chǎn)交易都將轉(zhuǎn)移到鏈上進(jìn)行了。

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