近期，比特幣價(jià)格回升至11000美元，這使得市場(chǎng)對(duì)區(qū)塊鏈的關(guān)注度再次提升。今年4月，國(guó)家發(fā)改委召開在線新聞發(fā)布會(huì)，正式將區(qū)塊鏈納入新基建，并將區(qū)塊鏈落地實(shí)體經(jīng)濟(jì)和技術(shù)推廣2016年全球房地產(chǎn)資產(chǎn)總市值為217萬億美元，約占全球總資產(chǎn)的58%。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在許多問題，例如信息不透明、交易繁瑣、中介費(fèi)用高昂，這些問題導(dǎo)致房地產(chǎn)的流動(dòng)性降低，并且也是許多房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的共同困擾。

區(qū)塊鏈技術(shù)具有去中心化、匿名性、不可篡改和可植入智能合約等特點(diǎn)，因此，區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用也主要基于這些特點(diǎn)。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)復(fù)雜，亟待一種新技術(shù)來打破目前的困局，而區(qū)塊鏈已經(jīng)開始簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易流程的探索。

在國(guó)內(nèi)，雄安新區(qū)已成為國(guó)內(nèi)首個(gè)應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)的租房領(lǐng)域，螞蟻金服提供了核心區(qū)塊鏈技術(shù)支持。此外，中國(guó)建設(shè)銀行和鏈家也為該項(xiàng)目提供了房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)和技術(shù)支持。通過該區(qū)塊鏈平臺(tái)掛牌的房源信息，租賃雙方的身份信息和合同信息都經(jīng)過多方驗(yàn)證和保密。同時(shí)，由于區(qū)塊鏈的不可篡改特性，租客幾乎可以完全避免虛假租房信息的問題。

在海外，探索區(qū)塊鏈與房地產(chǎn)結(jié)合的工作在2018年已經(jīng)開始，ShelterZoom是一家基于以太坊區(qū)塊鏈的在線房地產(chǎn)平臺(tái)，專門提供房產(chǎn)出售和收購(gòu)服務(wù)，并于2018年在美國(guó)上線。ShelterZoom的出現(xiàn)使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)更加便捷，客戶可以通過應(yīng)用程序一鍵瀏覽和提交房地產(chǎn)信息，同時(shí)還可以通過區(qū)塊鏈技術(shù)實(shí)時(shí)跟蹤房產(chǎn)信息和價(jià)格趨勢(shì)，減少繁冗流程。

經(jīng)過近兩年的發(fā)展，ShelterZoom還采用了CoT技術(shù)（基于物聯(lián)網(wǎng)的多鏈?zhǔn)焦墟満突趨^(qū)塊鏈的智能硬件方案平臺(tái)），將與房地產(chǎn)相關(guān)的記錄、文件和合約轉(zhuǎn)換為完全數(shù)字化和可共同操作的智能資產(chǎn)。

上述探索可以大致分為交易買賣和資產(chǎn)證券化兩個(gè)方面，交易買賣又可以分為一手和二手房交易。一手房交易涉及合同、房產(chǎn)證和貸款等簽訂材料的道德問題。二手房交易涉及中介費(fèi)用、房源比對(duì)和產(chǎn)權(quán)信息不明確等問題。資產(chǎn)證券化的過程中，融資流程冗長(zhǎng)、效率低下、資產(chǎn)質(zhì)量良莠不齊。

通過區(qū)塊鏈技術(shù)的發(fā)展，區(qū)塊鏈賦能房地產(chǎn)的應(yīng)用變得更加具體化。首先，在審查證明方面，區(qū)塊鏈作為構(gòu)建信任機(jī)制的技術(shù)提升了信息記錄的安全性和便捷性，尤其是在與相關(guān)管理部門進(jìn)行惡意合作之后，能夠大幅提高審查和公正的效率。其次，在簡(jiǎn)化辦理流程方面，購(gòu)房者現(xiàn)在只需通過區(qū)塊鏈和智能合約技術(shù)遠(yuǎn)程一鍵完成信息填寫，智能合約會(huì)自動(dòng)執(zhí)行，避免人為因素的干擾，確保材料審核的真實(shí)性。

此外，房地產(chǎn)數(shù)字化大大降低了投資門檻。過去，房地產(chǎn)投資只屬于少數(shù)人的特權(quán)，準(zhǔn)入門檻高，投資周期長(zhǎng)。然而，通過去中心化和資產(chǎn)數(shù)字化的區(qū)塊鏈技術(shù)，相當(dāng)于將房產(chǎn)進(jìn)行無限分割，讓每個(gè)人都能參與

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