虛擬房地產(chǎn)投機(jī)可能是元宇宙最近最熱門的事件。
在過(guò)去的幾個(gè)月里，不僅林俊杰、香港房地產(chǎn)巨頭和新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛等名人紛紛撒幣買房，很多專業(yè)機(jī)構(gòu)都來(lái)?yè)揭荒_。比如上月底普華永道也發(fā)了。Twitter虛擬房地產(chǎn)的價(jià)格尚未披露。
更重要的是，就連這個(gè)國(guó)家也親自參與其中。加勒比島國(guó)巴巴多斯最近與元宇宙平臺(tái)簽署了一項(xiàng)協(xié)議，購(gòu)買數(shù)字土地，設(shè)計(jì)虛擬大使館和領(lǐng)事館，開發(fā)提供電子簽證等服務(wù)的設(shè)施。
虛擬房地產(chǎn)投機(jī)無(wú)疑將元宇宙的狂熱推向了一個(gè)新的高峰。1月15日和1月17日，元宇宙板塊虛擬數(shù)字人領(lǐng)導(dǎo)者杰成股票連續(xù)兩天逆勢(shì)cm日線跌停，讓沉默了一周的元宇宙板塊再次被投資者聚焦。
批評(píng)聲隨之而來(lái)。
人民日?qǐng)?bào)在上月發(fā)文評(píng)價(jià)元宇宙炒房：“從虛擬到真實(shí)，從看得見(jiàn)到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹(jǐn)防熱到燙傷的風(fēng)險(xiǎn)。”
清華大學(xué)新聞學(xué)院新媒體研究中心執(zhí)行主任沈陽(yáng)在接受中青寶采訪時(shí)也警告說(shuō)，元宇宙房地產(chǎn)投機(jī)更多的是一種精神滿足，我們應(yīng)該警惕通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。
就連脫口秀演員周奇墨也在綜藝節(jié)目中以脫口秀的形式吐槽元宇宙風(fēng)口還沒(méi)來(lái)，但豬已經(jīng)站好了。
元宇宙的炒房者在熱情與批評(píng)的交織中，現(xiàn)狀如何？虛擬炒房到底是炒作還是包含財(cái)富密碼？
01.從少數(shù)參與到全民游戲
自21世紀(jì)以來(lái)，房地產(chǎn)投機(jī)一直是一個(gè)持久的話題。大型房地產(chǎn)企業(yè)、名人或普通人都曾熱衷于房地產(chǎn)投機(jī)致富的捷徑。
以上海為例，2010年至2020年10年間，上海平均房?jī)r(jià)從2010年17433元單邊上漲至2020年50948元，增長(zhǎng)192%。
但這一切都不足以與虛擬炒房相媲美。Opensea數(shù)據(jù)顯示，海外著名元宇宙游戲《The Sandbox》中，虛擬土地的平均價(jià)格在過(guò)去90天內(nèi)由0.7725以太幣升至1月17日4日.4675以太幣漲幅約478.3%。相比之下，上海房?jī)r(jià)在10年內(nèi)增長(zhǎng)了192%，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。
隨著虛擬土地價(jià)格的上漲，各行各業(yè)的玩家聚焦于虛擬房地產(chǎn)投機(jī)的熱潮：
著名歌手林俊杰早些時(shí)候在推特上宣布12歲.元宇宙游戲3萬(wàn)美元《Decentraland》買三塊土地，發(fā)文調(diào)侃找鄰居誰(shuí)和我在一起？
專業(yè)投資機(jī)構(gòu)也紛紛入市：數(shù)字投資公司Tokens.com游戲平臺(tái)以240萬(wàn)美元拍攝Decentraland上面的虛擬土地；美國(guó)虛擬房地產(chǎn)開發(fā)商Republic Realm花430萬(wàn)美元購(gòu)買集中虛擬游戲世界The Sandbox《華爾街日?qǐng)?bào)》發(fā)布了一塊土地；香港新世界集團(tuán)鄭志剛投資約3200萬(wàn)元The Sandbox最大的虛擬地塊之一預(yù)計(jì)將在未來(lái)展示大灣區(qū)新企業(yè)的商業(yè)成功。
明星和成熟企業(yè)的進(jìn)入全面帶動(dòng)了整個(gè)虛擬房地產(chǎn)投機(jī)市場(chǎng)，越來(lái)越多的普通人也開始進(jìn)入：
在此之前，美國(guó)有粉絲成為偶像歌手Snoop dogg元宇宙中的鄰居花了45萬(wàn)美元買了 The Sandbox中的土地。
2021年7月，一位虛擬土地持有人向海外媒體透露，在元宇宙世界上花費(fèi)了13萬(wàn)元The Sandbox現(xiàn)在中國(guó)買的土地已經(jīng)翻了六倍多了。

在中國(guó)，一些玩家還在閑魚平臺(tái)上進(jìn)行了二手虛擬房地產(chǎn)交易。他聲稱，他已經(jīng)在世界秀開發(fā)的《虹宇宙》中交易了近100套虛擬房地產(chǎn)，并在不到一個(gè)月的時(shí)間里收回了3萬(wàn)元的初始成本。但目前，由于虛擬土地觸及了閑魚平臺(tái)的敏感詞匯，平臺(tái)上所有的虛擬房地產(chǎn)都已下架。
從此，虛擬炒房成了大眾游戲。毫無(wú)疑問(wèn)，一系列熟悉的戲劇將再次上演，如炒作、泡沫和游戲。
誰(shuí)在盈利？
早在2003年，德國(guó)華裔女性就存在了虛擬炒房的概念。Ailin Graef便開始在游戲《Second Life》經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，在虛擬世界中擁有約36平方公里的大型社區(qū)(相當(dāng)于兩個(gè)紐約中央公園)。不到三年，Ailin Graef經(jīng)營(yíng)虛擬房地產(chǎn)利潤(rùn)超過(guò)100萬(wàn)美元，成為行業(yè)傳奇。
之后還有黑沙漠，《FF14、上古世紀(jì)Online》等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)游經(jīng)常傳出幾萬(wàn)元買房買地的消息。
與過(guò)去的傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)游戲相比，現(xiàn)在是Decentraland和The Sandbox為代表的元宇宙游戲，本質(zhì)都是以類似“以太坊“區(qū)塊鏈驅(qū)動(dòng)的去中心化虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)。
具體來(lái)說(shuō)，在傳統(tǒng)的在線游戲中，玩家只能通過(guò)低安全的私人交易轉(zhuǎn)移虛擬土地，只能在虛擬土地上建造游戲規(guī)定的建筑，以獲取游戲資源。所有這些都將導(dǎo)致虛擬土地缺乏獨(dú)特性，因?yàn)橛螒蚬局貜?fù)開放新區(qū)。
然而，在元宇宙游戲中，所有虛擬土地都可以作為資產(chǎn)DappRadar和Opeasea分散平臺(tái)的自由交易大大提高了虛擬土地的流通性。在交易模式方面，與亞馬遜淘寶等傳統(tǒng)交易平臺(tái)最大的區(qū)別在于，分散平臺(tái)的交易是一種附著在區(qū)塊鏈上的鏈行為。用戶使用加密貨幣購(gòu)買虛擬土地，區(qū)塊鏈智能合約確保交易的結(jié)算和安全。
同時(shí)，用戶可以在自己的虛擬土地上任意建造資產(chǎn)，建造資產(chǎn)可以在平臺(tái)上自由交易，所有土地只有一塊。
總之，元宇宙游戲的虛擬土地具有稀缺、安全、自由、流動(dòng)等特點(diǎn)，因此其投資價(jià)值高于傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)游戲中的虛擬土地。
圍繞土地
如Republic Realm這樣一個(gè)擁有大量財(cái)務(wù)實(shí)力的成熟機(jī)構(gòu)，正在采取分散投資的策略，在多元宇宙世界購(gòu)買土地，以盡可能降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。他們就像股市中的長(zhǎng)期投資者，潛伏在虛擬房地產(chǎn)投機(jī)游戲中，等待更多的投資者參與，迎來(lái)開花結(jié)果的時(shí)間。長(zhǎng)期投資者不僅可以閑置虛擬土地，等待其緩慢升值，還可以聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師開發(fā)建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)、購(gòu)物中心、主題公園等娛樂(lè)場(chǎng)所，依靠租金獲利。
像林俊杰這樣的公眾人物更像是股市中有一定資金的熱錢。與大型機(jī)構(gòu)相比，明星們往往不會(huì)購(gòu)買那么多土地面積，購(gòu)買土地的目的不僅僅是為了盈利。在今天賺取流量話題的情況下，林俊杰也可以通過(guò)在虛擬土地上舉辦音樂(lè)會(huì)、展覽和新歌來(lái)獲利。
與成熟的機(jī)構(gòu)和知名人士相比，普通投資者的優(yōu)勢(shì)在于資本量小，如果他們意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，他們可以迅速出售。他們更像是股市的散戶投資者。他們可以通過(guò)短期低買高賣快速賺取土地差價(jià)，也可以通過(guò)創(chuàng)作自己的藝術(shù)品賣給其他玩家。
而如Opensea這樣的第三方交易平臺(tái)起著證券公司的作用，是上述三類投資者自由交易的樞紐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，他們通過(guò)收取手續(xù)費(fèi)獲利，Opensea 是世界上最大的NFT2021年，交易平臺(tái)年交易量高達(dá)140億美元，目前計(jì)劃以120億美元的估值融資10億美元上市。
買方、賣方和交易平臺(tái)在元宇宙世界中有自己的算盤，形成了虛擬土地交易市場(chǎng)的初步框架。那么，這筆大交易的基本價(jià)值是什么呢？
虛擬房地產(chǎn)的價(jià)值是什么？
與比特幣等可替代、統(tǒng)一、接近無(wú)限拆分的同質(zhì)化代幣相對(duì)應(yīng)，元宇宙游戲中的虛擬土地產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是不可替代和不可分割的NFT中的一種。
最近，天王周杰倫品牌很受歡迎PHANTACI時(shí)尚藝術(shù)數(shù)字平臺(tái)Ezek聯(lián)合發(fā)布了首個(gè)NFT項(xiàng)目-數(shù)字收藏PhantaBear.26ETH(以太坊幣)通過(guò)算法生成。發(fā)行第一天不到40分鐘，總價(jià)值超過(guò)6.2萬(wàn)元的1萬(wàn)只PhantaBear便全賣空。
發(fā)行后的第一周，PhantaBear占領(lǐng)交易平臺(tái)Opensea截至1月17日，周交易量排名第一，PhantaBear最低價(jià)為3.85ETH，與發(fā)行首日0相比.26ETH翻了近15倍。
10萬(wàn)元的價(jià)格并沒(méi)有讓投資者望而卻步，平均每小時(shí)10萬(wàn)元-2筆成交。
周杰倫PhantaBear成功不是偶然的，而是真正具有藝術(shù)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的藝術(shù)品。
首先，PhantaBear這是周杰倫首次發(fā)布自己的光環(huán)(藝術(shù)家)NFT只有一萬(wàn)種產(chǎn)品，具有稀缺性的特點(diǎn)。
在商業(yè)上，很多明星，比如周杰倫夫婦、陳冠希、林俊杰、五月天阿信等。Ins頭像換成PhantaBear，在明星效應(yīng)下，它已成為一種趨勢(shì)，許多人的消費(fèi)決策也會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的受歡迎程度而改變。
回到虛擬土地，它還具有藝術(shù)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的潛力：
在藝術(shù)價(jià)值方面，持有人可以創(chuàng)造虛擬土地上的各種設(shè)施，每一塊土地都有很強(qiáng)的稀缺性。著名的元宇宙游戲The Sandbox和Decentraland在中國(guó)，虛擬土地總數(shù)只有166、464和9萬(wàn) 塊，不如2100萬(wàn)枚比特幣的一小部分。在商業(yè)價(jià)值方面，土地所有者可以在虛擬土地上實(shí)施所有的商業(yè)活動(dòng)，如租金、版權(quán)費(fèi)、音樂(lè)會(huì)和展覽。
此外，虛擬土地還具有游戲價(jià)值，玩家在游戲中的資源、社會(huì)和任務(wù)都是基于虛擬土地完成的。
但另一方面，有價(jià)值的潛力并不意味著它已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。元宇宙房地產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵在于它是否真的稀缺，消費(fèi)者是否愿意為稀缺買單。
參考過(guò)去暴跌的空氣硬幣，它們大量發(fā)行在私人鏈中，不能自由交易、流通，也沒(méi)有價(jià)值。虛擬土地所在的元宇宙游戲必須附著在公共鏈中，公共鏈中具有高流通性，才能有交易的基礎(chǔ)。
其次，在游戲內(nèi)容方面，平臺(tái)不能粗制濫造。例如，在中國(guó)的虹宇宙中，存在嚴(yán)重的游戲畫面卡住、音頻混亂、無(wú)游戲性等缺點(diǎn)，這已成為其房地產(chǎn)炒作后剩下的雞毛之一。其中，數(shù)十萬(wàn)資產(chǎn)縮水至數(shù)千元。Sandbox雖然游戲已經(jīng)初具規(guī)模，但在其論壇中，卡頓、審美疲勞等負(fù)面評(píng)價(jià)也日益增加。
更重要的是，虛擬土地的持續(xù)保存綁定了未來(lái)元宇宙的落地。如果元宇宙技術(shù)無(wú)法突破，必然會(huì)導(dǎo)致虛擬土地恐慌性下降。
目前，元宇宙的炒房狂熱才剛剛開始。子彈注定要飛一會(huì)兒，才能驗(yàn)證這些價(jià)值。

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