7月20日，美國發(fā)布了6月新屋開工及建筑許可數(shù)據(jù)。新屋開工數(shù)比去年同期上升了6.3%，達(dá)到164.3萬戶，而建筑許可數(shù)量則下降至159.8萬戶。這已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌，并且是自2020年1月以來建筑許可數(shù)量首次低于新屋開工數(shù)量。業(yè)內(nèi)分析人士指出，盡管建筑許可下降，6月新屋建筑仍然有不錯的業(yè)績，這反映了通脹導(dǎo)致材料成本繼續(xù)上升，加上土地和建筑勞動力短缺，開發(fā)商無法提高建屋速度，導(dǎo)致了批準(zhǔn)但無法開工的房屋積壓。分析師預(yù)計，一旦材料供應(yīng)問題得到緩解，新屋開工和銷售數(shù)據(jù)將會進(jìn)一步改善。

自去年以來，美國面臨強(qiáng)勁的房屋需求和庫存緊缺的問題。再加上抵押貸款利率的下降，推動美國房價在過去一年持續(xù)上漲。今年4月，房價同比上漲了14.9%，創(chuàng)下2005年以來的最大漲幅。這讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始擔(dān)心是否會出現(xiàn)另一個房地產(chǎn)泡沫。圣路易斯聯(lián)儲主席布拉德最近在一次活動中提到美國房地產(chǎn)市場的狀況令人擔(dān)憂。他指出，2005年，美國陷入了房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，隨后引發(fā)了2008年的全球金融危機(jī)，對美國和全球經(jīng)濟(jì)造成了巨大損害。他警告金融政策制定者不能再讓高房價問題繼續(xù)膨脹下去。

上周五，美國財政部長耶倫召集了金融穩(wěn)定監(jiān)管委員會（FSOC）會議，這是她上任以來首次專門討論房地產(chǎn)問題的會議。美聯(lián)儲主席鮑威爾、美國銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)及證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)等重要人物都參加了會議。據(jù)消息人士透露，耶倫在會上聽取了關(guān)于美國房地產(chǎn)市場趨勢的簡報，包括房價、銷售數(shù)據(jù)以及疫情導(dǎo)致的按揭貸款延期率等內(nèi)容。耶倫表示她確實(shí)擔(dān)心房價上漲會給美國家庭購房和供房帶來壓力，美國財政部也開始意識到房地產(chǎn)泡沫可能給美國經(jīng)濟(jì)帶來危險。同時，她也強(qiáng)調(diào)財政部相信所有與房地產(chǎn)相關(guān)的金融風(fēng)險都在控制之內(nèi)，并將全力支持市場穩(wěn)定。

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