《國際金融報(bào)》報(bào)道稱，元宇宙概念的興起引發(fā)了對元宇宙周邊行業(yè)的熱潮，其中最令人震撼的是元宇宙“炒房熱”。近期，在國外一個(gè)名為TheSandbox的平臺上，一塊虛擬土地以430萬美元的成交價(jià)創(chuàng)下了虛擬世界土地最高價(jià)紀(jì)錄。此前僅僅在一個(gè)星期前，上一條記錄就被打破。除此之外，在Decentraland上，一家虛擬地產(chǎn)開發(fā)商以243萬美元的價(jià)格購買了一塊土地。

然而，虛擬地產(chǎn)并非實(shí)物，不能像現(xiàn)實(shí)土地一樣創(chuàng)造價(jià)值。虛擬房產(chǎn)更多地具有炒作屬性，而其意義有限。對此，《國際金融報(bào)》的一位專家認(rèn)為，在虛擬地產(chǎn)交易中，資產(chǎn)的稀缺性和價(jià)值共識起到了重要作用。

首先，對于像Decentraland這樣的虛擬世界，其土地價(jià)值僅取決于玩家的認(rèn)可度。虛擬地塊的價(jià)值只有在大部分公眾中形成共識時(shí)才會大幅增長。其次，虛擬地產(chǎn)的價(jià)值來源于其數(shù)字資產(chǎn)的稀缺性。通過非同質(zhì)化代幣（NFT），虛擬地塊的唯一性得以驗(yàn)證，這使得每一塊土地都有所不同，從而形成了物品稀缺性。

另外，虛擬地產(chǎn)的需求也是使之具有一定價(jià)值的因素之一。例如，在Decentraland中，玩家們相信它有成為元宇宙的潛力，或者相信更多人對其未來發(fā)展會產(chǎn)生共識，因此他們對這些虛擬地塊的價(jià)值形成了共識，激發(fā)了需求。

虛擬地產(chǎn)不僅僅是炒作，不同地塊具有不同的價(jià)值，比如地塊所在位置的優(yōu)勢以及其所承載的活動等都會影響其價(jià)格。此外，虛擬地塊本身通過承載一些活動也具有使用價(jià)值，例如開展演唱會、社交和電商銷售等活動。

但是，元宇宙炒房也面臨著多重風(fēng)險(xiǎn)。最重要的是泡沫風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)虛擬地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)高于價(jià)值時(shí)，與價(jià)值相關(guān)的故事將變得越來越難以講述。其次，虛擬地塊的唯一性存在爭議。雖然NFT賦予了虛擬地產(chǎn)唯一性，但如果人們更關(guān)注其炒作價(jià)值而不是實(shí)質(zhì)價(jià)值，供給將迅速增加，元宇宙類地產(chǎn)游戲平臺將迅速擴(kuò)容，市場炒作會失去焦點(diǎn)。此外，元宇宙經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)存在安全風(fēng)險(xiǎn)，并且元宇宙屬于概念階段，一旦行業(yè)周期性冷卻，虛擬資產(chǎn)價(jià)格可能會大幅下跌。

盡管存在風(fēng)險(xiǎn)，元宇宙炒房引起了人們對NFT的重視。NFT的特性適合對數(shù)字資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)標(biāo)記，為元宇宙建設(shè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)提供了基礎(chǔ)。通過NFT，元宇宙中的數(shù)字資產(chǎn)可以確權(quán)并進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)了商品經(jīng)濟(jì)的閉環(huán)。

作者還認(rèn)為，元宇宙的發(fā)展可以通過結(jié)合數(shù)字人民幣來推動。政策應(yīng)當(dāng)深入元宇宙經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，與平臺協(xié)同推出解決方案。值得注意的是，元宇宙是一個(gè)自由開放的市場，缺乏規(guī)則。在沒有可靠的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)模板之前，應(yīng)當(dāng)警惕元宇宙發(fā)展可能帶來的負(fù)面影響。過去幾年中，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)τ诒O(jiān)管和遏制資本無序擴(kuò)張的態(tài)度是正確的。

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