一是5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”，明確貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

二是5月20日，5年期以上LPR超預(yù)期單獨(dú)下調(diào)15BP至4.45%。兩因素疊加，目前部分地區(qū)新發(fā)放首套房貸利率最低可至4.25%。

三是各地因城施策，對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年5月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26、13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；5月平均放款周期為29天，與上月持平。

一線城市北上廣深由于擁有相對(duì)穩(wěn)定的供需關(guān)系，房貸利率相對(duì)穩(wěn)定。雖然多地立即跟進(jìn)下調(diào)，但北上廣深并未跟進(jìn)下調(diào)，一度拉大了與其他地區(qū)的利率差距。目前，一線城市的房貸利率已跟隨LPR下調(diào)。

新一線城市是與周邊城市發(fā)生商業(yè)聯(lián)系的樞紐。過(guò)去一段時(shí)間，部分新一線城市房?jī)r(jià)升溫又驟降，房貸利率帶給購(gòu)房者的體驗(yàn)也如同“過(guò)山車”。比如，成都首套房貸利率曾長(zhǎng)期保持在5.88%，甚至一度高達(dá)6.20%。但2022年以來(lái)，房貸利率逐漸回落，甚至降至4.75%。杭州、鄭州等城市的房貸利率也有類似的變化。

在本輪調(diào)控中，部分二線城市積極響應(yīng)，政策松綁持續(xù)加碼，包括放款限購(gòu)限貸政策、調(diào)整公積金貸款政策等多項(xiàng)措施。不過(guò)，也有部分二線城市房貸利率未“一降到底”，比如廈門。

三四線城市房貸利率本就不高，本輪政策調(diào)整更多地體現(xiàn)在政策“組合拳”上。據(jù)東吳證券統(tǒng)計(jì)，僅5月16日至5月20日一周內(nèi)，就有包括綿陽(yáng)、安陽(yáng)、安慶、泰州等在內(nèi)的9個(gè)三四線城市放松政策。

綜合來(lái)看，逐步拉平不等于全國(guó)統(tǒng)一房貸利率，各地采取因城施策精準(zhǔn)調(diào)控的具體體現(xiàn)，也存在定價(jià)差距。從風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的角度來(lái)看，一二線城市房地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，銀行放貸意愿更強(qiáng)；三四線城市存在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向問(wèn)題或人口凈流出，銀行放貸難度較大，利率定價(jià)偏高。

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